Basisinformatie en contracten

Huisoppassers basisinformatie:

Als huisoppasser sluit je een contract af met een commerciele onderneming die uit naam van de huiseigenaar het pand beheert. Die onderneming regelt tijdelijke bewoning voor een leegstaand pand. Als het pand bewoond wordt mag het namelijk niet gekraakt worden, en als leegstaande panden gekraakt worden is het voor eigenaren vaak erg lastig om ze leeg te krijgen. Daarom worden huisoppassers ook wel antikrakers genoemd.

Als huisoppasser betaal je meestal een vast bedrag per maand, waarvoor je in ruil de woning mag gebruiken. De ‘huur’ die je betaalt voor de ruimte komt neer op een lage ‘onkostenvergoeding.’ De huur is over het algemeen altijd lager dan een ‘normale’ huurprijs zou zijn.

Huisoppasbureaus zullen zelf nooit de bewoording ‘tijdelijke verhuur’ nemen voor de manier waarop zij ruimtes aanbieden. Termen als ‘tijdelijke ingebruikneming’ ‘oppasverklaring’ ‘ bewaringsovereenkomst’ ‘tijdelijke bewoning’ of ‘bemiddelings-en dienstverleningsovereenkomst’ zullen eerder gebruikt worden. Dit teneinde de wettelijke bescherming die tijdelijke huurders dekt te ontlopen.

In een basiscontract staat in grote lijnen vermeld:

- Hoeveel ‘huur’ de bewoner aan de antikraak-onderneming moet betalen

- Ingangsdatum van de gebruikersovereenkomst

- Wie er de gas- electriciteits- kabelTV- en telefoonrekeningen betaalt

- Wie er onroerend zaak /goed belasting betaalt

- Hoogte van de eventuele waarborgsom

- Verplichte inschrijving van bewoner in bevolkingsregister op betreffende adres

- Voorwaarden ivm eventuele veranderingen in de staat van het gebouw (schilderen, verbouwingen),

- Eventuele verplichting tot het repareren van opgelopen schade

- Vergunning voor tijdelijke verhuur (met nummer en duur) voor de specifieke ruimtes

- Hoe mogelijkheid tot bezichtiging van de ruimte door de onderneming en derden geregeld is.

- Specificatie van beide partijen en ondertekening door beide partijen

- Hoe de woning verzorgd moet worden.

- Dat je afstand doet van huurdersrechten

- De opzegtermijn voor beide partijen

- Regels overlast en huisdieren

- Verbod op onderhuren door gebruiker.

Op de volgende punten dient extra gelet te worden bij de ondertekening van een contract:

-Of er een vergunning voor tijdelijke verhuur wordt vermeld

-Wat de opzegtermijn voor het antikraakbureau is, hoe vroeg van tevoren je te horen krijgt dat je je huis uit moet.

Of een contract wettig bevonden kan worden of niet, hangt onder meer van de volgende punten af:

# Wettige gemeentelijke vergunning voor tijdelijke verhuur voor de specifieke ruimtes. Hierbij moeten ook het nummer van de vergunnig en de duur van die vergunning vermeld worden.

# Redelijkheid van het te betalen bedrag door bewoner (ligt het in de buurt van een onkostenvergoeding of heeft het meer weg van een normale huurprijs)

# Ondertekening door beide partijen

# De duur van de opzeggingstermijn (minimaal 3 maanden in het geval van tijdelijke verhuur)

Huisoppascontracten zijn vaak vaag, en laten veel ruimte voor de bureaus om op een of andere manier langs de ‘regels’ te glippen. Als er wordt verwezen naar bepaalde clausules in andere documenten, vraag die altijd op. Als je van plan bent een contract te ondertekenen, neem dan ruim de tijd om alles door te lezen, teken nooit als er iets niet duidelijk is.

Mocht je meer informatie nodig hebben over iets wat je hierboven gelezen of juist niet gelezen hebt, neem dan contact op met ons via info@huisoppassers.nl.

Alle vormen van aanvullende informatie zijn van harte welkom!